香港的商廈市場持續面臨不明朗的挑戰，空置率再創新高。根據差餉物業估價署昨日公佈的《香港物業報告2025》初步統計數字，預計今年寫字樓的落成量將達到約332.61萬方呎，較去年158.23萬方呎上升了1.1倍。這些新落成的寫字樓主要來自甲級商廈，佔總落成面積的約92.5%，其中油尖旺區的寫字樓落成量最多，佔約62%。然而，預計明年寫字樓的落成量將從高位回落，預計將減少至約124.86萬方呎，按年跌幅約六成。 今年可望落成的甲級商廈包括新地（0016）在西九龍高鐵站的International Gateway Centre，以及由文華東方酒店集團發展的銅鑼灣One Causeway Bay（怡東酒店舊址），這兩個項目的樓面分別約為260萬及50萬方呎。 報告指出，去年寫字樓的整體使用量錄得負數63.5萬方呎，導致空置率高達16.3%。這一數字不僅較2023年的14.9%增加了1.4個百分點，更是自1983年以來的41年新高，涉及的空置樓面約為2331.48萬方呎，按年增加10.5%。以中環的國際金融中心二期為例，其總樓面約200萬方呎，空置樓面接近約11.7幢國金中心二期，而2023年的空置樓面約為2109.74萬方呎，接近約10.5幢國金中心二期。 差餉物業估價署指出，外圍環境的不明朗、地緣政治緊張局勢的加劇以及工作模式的轉變，均導致本港寫字樓需求疲弱，加上過去幾年寫字樓供應量龐大，市場因此持續受到壓力。 仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示，自2023年第三季起，寫字樓租賃市場每季均錄得正吸納量。今年首季的租賃成交及睇樓量均保持活躍，尤其是新落成的商廈，由於質素較佳且整體租金已大幅下跌，令新供應逐漸獲得租客的青睞。然而，鄧思勤也指出，今年的寫字樓新供應仍處於高峯期，預期中短期內空置率仍會高企，只有在未來供應量顯著減少後，租賃市場才會趨向平穩。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如預計，寫字樓的新供應將於2027年起顯著減少，因為新項目的發展進度已減慢，屆時寫字樓租賃市場將有機會吸納現有的空置樓面，從而改善寫字樓的空置率。
