粉嶺ONE INNOVALE新春前出現二手蝕讓個案，買家為上車客

粉嶺的ONE INNOVALE在新春前出現了二手蝕讓的個案，顯示出當前樓市的挑戰。根據中原地產分行區域營業董事陳國輝的報導，該屋苑本月暫時錄得2宗成交，其中最新的一宗是B座中層21室，實用面積為328方呎，設有一房間隔，最終以408萬元成交，實呎價格達到12439元。

這宗交易的買家為上車客，顯示出他們對於進入市場的渴望。值得注意的是，原業主在2022年以455萬元的價格購入該單位，持有約3年，現在的成交價格顯示出帳面蝕讓約47萬元，或約10%。如果考慮到相關的使用費用，實際蝕讓可能接近15%。

這一情況反映出即使在新春前夕，市場仍然面臨著價格調整的壓力，尤其是對於首次置業的買家來説，這樣的交易或許提供了一個進入市場的機會，但同時也提醒他們要謹慎評估市場風險。