政府重推勾地制度以應對樓市變化

在香港的樓市歷史中，政府一直以不同的政策來調節市場，賣地措施也隨著市況的變化而有所調整。長實（1113）執行董事趙國雄近日提出重推的勾地制度，這一制度最早於1999年在亞洲金融風暴後推出，並在2013年被正式取消。

回顧香港的賣地歷史，政府通常會主動推出土地，並以公開拍賣的形式進行。然而，在1998年，由於亞洲金融風暴的影響，政府曾經暫停賣地達9個月。隨後在1999年，政府推出了勾地制度，這一制度允許發展商根據自身需求和興趣提出勾地申請，並在成功勾地後再進行公開拍賣。這一措施在當時有效地促進了土地供應。

進入2004年，經歷了SARS的影響後，政府決定取消定期賣地，全面由勾地制度取而代之。然而，隨著本港住屋供應的緊張，政府在2010年恢復了主動賣地的做法，並與勾地制度同時實行，以增加市場的住房供應。

2011年，政府進一步改革賣地方式，取消了以往慣用的公開拍賣形式，改為招標，以避免在市場低迷時出現發展商不願出價的情況，影響樓市的整體氣氛。到了2013年，政府全面取消了勾地機制，重新掌握了賣地的主導權。

此外，值得注意的是，政府在以招標形式賣地後，僅公佈中標財團的出價，這一做法被市場認為透明度不足，無法反映其他發展商的出價情況。因此，政府在2018年決定在地皮成功售出後的一段時間內，以不記名的方式公佈所有落選標書的出價，這一措施至今仍在沿用，旨在提高市場的透明度和公平性。