馮祥記集團清盤後太子耀中大廈放售 物業租金回報達3.4釐

本地建築商馮祥記集團擁有逾40年歷史，然而該公司於今年初宣佈清盤，令市場關注其持有的物業動向。根據第一太平戴維斯的報告，馮祥記或其相關人士所持有的太子砵蘭街368、368A及368B號耀中大廈地下物業，面積約2772方呎，現已由接管人以招標形式放售，截止日期定於明年2月18日。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指出，該物業目前的銀行估值約為7800萬元，現時租客為人氣火鍋店，租約有效至2027年，月租平均為22.2萬元，並且還有一個為期3年的生約延續至2030年，這為潛在買家提供了長期穩定的租金收入。根據現時的租金及銀行估值計算，該物業的租金回報率約為3.4釐。

資料顯示，馮祥記或其相關人士早在1990年以855萬元的價格購入該物業，現時市值較34年前增長超過8倍，顯示出該地段的增值潛力。該物業擁有45呎寬的門面及高樓底，位於太子旺區，鄰近花墟及始創中心等旅遊熱點，並且靠近跨境巴士站及旺角維景酒店，這些因素都使得該地區成為旅客的聚集地，預計客源將保持穩定。