香港商業房地產面臨挑戰 政府不推售商業用地以應對高空置率

本港經濟復蘇的步伐依然緩慢，寫字樓的供應量卻相對充足，加上高息環境的影響，使得商業房地產市場面臨重重挑戰。財政司長陳茂波在最新的《財政預算案》中指出，近年來寫字樓的空置率持續高企，未來幾年內的供應量仍然充裕，因此政府決定在下年度不會推售任何商業用地。同時，政府亦考慮將部分商業用地進行改劃，或注入住宅元素，以便為未來的發展提供更多的彈性。

根據政府消息人士的説法，這次的檢討並非針對全港的商業用地，而是專注於原定未來推出的土地，例如小瀝源及石門，目的是增加成功售出土地的機會。政府會根據地區對商業樓宇的需求進行評估。消息人士指出，檢視的方向主要有三個：首先，過去對於賣地的規定，例如必須有一定比例的樓面用作零售設施或寫字樓，未來可能會放寬相關條款，讓發展商可以自主決定；其次，政府可能會直接將部分商業用地改為住宅用地；最後，亦可考慮在商業用地中注入住宅元素，實現混合用途的發展。例如，發展局去年8月公佈的元朗洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，便有條件允許不超過20%的非住宅用途樓面面積轉為住宅用途。

回顧過去，最後一次推售商業地的記錄可追溯至2023年2月，當時新地（0016）以47.29億元的價格投得旺角洗衣街的大型商業項目，樓面地價為每方呎3103元。世邦魏理仕香港的執行董事兼主管鄭亥延表示，政府不推售商業地的決定對未來五年將會有所幫助，並預計目前的商業樓面供應需要約7至10年才能被市場完全吸納。此外，政府也會推遲洪水橋/廈村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，具體日期尚未公佈，消息人士僅表示原定期限為今年3月31日，政府會在期限前作出公告。

陳茂波還透露，下一年度的賣地計劃將包括8幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約1.37萬夥，較本年度的約1.5萬夥減少近9%。未來五年內，預計可供興建約8萬個私營房屋單位的土地，其中約六成半的土地來自北部都會區和東湧新市鎮的擴展區。值得注意的是，下年度供應的1.37萬夥，將是自2011至12年度以來，政府主動推售地皮後預計供應量最少的一個年度。下年度的賣地計劃詳情，預計將於近日內公佈。