美聯（1200）近日公佈了2022年全年業績，顯示出顯著的改善。該公司股東應佔溢利達到3.2億元，較前年同期虧損4191.6萬元的情況有了明顯的轉變，每股盈利為44.67仙，並未派息。美聯集團主席黃建業表示，政府於去年2月底全面「撤辣」，有效刺激了住宅物業市場的需求，年內整體住宅成交量上升約22.8%。 為了應對市場變化，美聯集團採取了多元化的優化措施，包括提升年輕管理團隊，以注入新的活力和提升靈活度。在新任集團行政總裁（住宅）馬泰陽的帶領下，集團加強了跨境銷售合作，提升了營運效率，成功使香港及內地的物業代理業務扭虧為盈。 此外，黃建業指出，集團的收入按年增長超過香港本地住宅物業註冊總額的升幅，所有業務在去年均錄得盈利，其中內地業務更是成功擺脱長期虧損，實現了扭虧為盈。美聯物業作為集團的旗艦業務，在業績期內促成的物業成交宗數超過億元，按年增長23%，而千萬分行的數目更是按年大幅增長約一倍。 展望未來，黃建業預期，隨著樓市政策的利好以及內地人才的湧入，本港樓市有望在今年迎來進一步的復甦機會。他預測全年租金將持續上升，樓價未來有望回穩。在成交方面，黃建業預計，今年本港住宅物業的成交仍將錄得升幅，其中一手成交量可望達到1.9萬宗，按年增長超過兩成，創下自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效以來的新高；而二手住宅交投則預計達到4.3萬宗，按年增長近5%，創下四年來的新高。 值得注意的是，內地買家在一手大手客中的佔比逐漸上升。在「撤辣」後的一年中，涉及內地買家的宗數達到286宗，按年大增接近17倍，涉及的單位數目更達到714宗，按年激增超過19倍。相比之下，「撤辣」前一年內地買家在大手客中的佔比約為兩成半，而「撤辣」後一年則急升至接近五成的水平。 美聯集團副主席黃靜怡指出，去年香港物業市場的走勢跌宕起伏，代理行業面臨重重挑戰。儘管最新的代理人數已經較高峯期有所減少，但預計全年住宅交投仍將持續上升。這並不意味著行業競爭的激烈程度減少，而是從原本的「舖海戰」及「人海戰」，轉向科技、服務及資訊的競爭。
