龍湖（0960）於去年報告顯示，公司的盈利表現不如預期，全年淨利潤減少近兩成，降至104.01億元人民幣。若剔除投資物業及其他衍生金融工具的公平值變動影響，核心純利則大幅減少38.6%，僅為69.7億元。公司在派息方面，末期息為0.1元，全年派息總額為0.32元，較去年下降41.8%。 在收入方面，龍湖的表現同樣不佳，全年收入按年下滑29.5%，降至1274.75億元。其中，開發物業的收入減少35.3%，僅為1007.67億元，而物業投資及資產管理的收入則小幅上升4.5%，達到135.22億元。毛利率方面，龍湖的毛利率為16%，較去年下降0.9個百分點。 在業績會上，集團管理層對樓市的前景表示謹慎樂觀，認為「下降空間非常有限」，儘管不同地區和板塊之間仍存在分化，並且市場仍依賴政策的預期，但公司對銷售仍然抱有希望。根據預測，龍湖今年的新盤供應量將達到900多億元，其中新貨的供應量約在600億至700億元之間。 集團強調將「穩健性」置於首位，並堅守「債務不展期不逾期」的原則。去年，龍湖共取得9幅土地，主要位於北京、上海、杭州等高能級城市及核心板塊。今年首季，集團在上海和蘇州再新增兩幅土地。在確保長期債務安全的前提下，龍湖將根據市場情況選擇新項目，保持供貨的彈性。 首席財務官趙軼指出，去年集團的有息負債較年初減少163億元，降至1763億元，其中83%為銀行借款，融資成本已降至4釐，平均合同借貸年期延長至10.27年。 此外，目前集團的總借貸中有86.4%以人民幣計價，13.6%為外幣借款，並透過匯率掉期對沖匯兑風險。趙軼表示，今年首季到期的國內信用債已全部償還，另外今年內有3筆到期的公開債務，其中年底到期的85億元銀團貸款將於第三季逐月償還，預計年底經營性物業貸款規模將升至1000億元。至於2027年後到期的13億美元債務，集團將根據市場情況選擇合適的時機進行回購。
