樓價指數連跌兩個月，二手樓價壓力持續

根據最新數據，官方樓價指數在連續兩個月的下跌後，1月份再次下滑0.45%，這一結果符合市場的預期。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，這一波樓價下跌主要是受到去年12月下旬及1月上旬的節慶假期影響，市場活動相對冷清，加上新盤持續以低價策略進入市場，導致二手樓價持續受到壓力。

展望2月份，陳海潮預計市場情況將與1月份相似，市場消息參差不齊，而新盤的低開策略不會改變，因此二手樓價的壓力仍然難以解除，預計將按月再跌約0.5%。此外，根據《財政預算案》中提出的寬減細價樓印花税措施，預計在3月份才會初步顯現效果，屆時樓價有望得到喘息，出現持平橫行的狀態。整體來看，首季樓價預計將下跌約0.95%。

陳海潮還提到，市場的好壞因素交錯，儘管一手新盤以低價搶佔市場，但這仍然使得二手樓價保持偏軟的趨勢。至於租金方面，根據差估署的數據顯示，2025年1月份租金指數按月上升0.42%，連續兩個月累計上升0.78%，顯示出專才赴港的住屋需求依然龐大，租務市場仍然活躍。陳海潮預期未來兩個月租金將持續以每月約0.5%的速度穩步上升，並預計首季租金將累計上升超過1.3%。