中國海外及華潤置地聯手收購深圳土地使用權，內地樓市或迎復甦契機

中國海外（0688）及華潤置地（1109）於本週一宣佈，成功以185.12億元人民幣聯合收購深圳市南山區一幅土地使用權，這一舉措標誌著內地房地產市場在經歷調整後的回暖跡象。根據報導，該地塊的總面積約為38,566.56平方米，建築面積則達到26.3萬平方米。這次收購不僅是央企在今年以來最大規模的土地收購之一，也顯示出對未來房地產市場的信心。

中金公司研究部的首席海外策略分析師劉剛指出，自9月下旬以來，內地的貨幣政策和財政政策均出現了明顯的變化，這些政策的調整有助於刺激剛性需求和改善性需求，特別是在一線城市的二手樓市中，過去兩個多月的表現已經有所改善。

根據彭博行業研究的數據，儘管去年一線城市的新盤銷售額僅佔全國的15.4%，但這一比例自2020年以來逐年上升，顯示出一線城市的市場韌性。劉剛強調，與2021年下半年樓市回落前的情況相比，當前樓市的結構已經發生變化，尤其是一線城市的二手樓市仍然具備購買力。

此外，根據中指研究院的報告，雖然11月百城二手住宅的平均價格仍然出現下跌，但深圳、成都、烏魯木齊及東營等四個城市的二手樓價格已經出現回升，這一現象打破了百城二手住宅平均價格連續七個月下跌的局面，釋放出積極的市場信號。

深圳市房地產中介協會的數據顯示，11月全市預售新房成交達8734套，按年增長158.9%；二手樓成交亦達8770套，創下近46個月以來的新高。分析人士認為，若內地一手樓市銷售理想，開發商可將資金再投資於新項目，進一步推動經濟增長。

劉剛指出，當前內地房地產市場已經過了高周轉及大量投資的階段，二手樓市的回暖對穩定市場預期至關重要。他強調，若二手房市場表現良好，將有助於穩定物業價格及整體消費預期。

建銀國際證券本週二發表的研究報告指出，隨著11月銷售表現及房價顯示出初步穩定的跡象，主要內房股的股價近期表現向好。該行認為，政府的政策決心將對增強購房者和投資者的信心至關重要，尤其是在棚改貨幣化安置及閒置土地的收購等方面。

目前，建銀國際證券在內房板塊中首推中國海外、綠城（3900）及龍湖（0960），預示著市場對這些公司的未來表現持樂觀態度。