粉嶺One Innovale成交量低於400萬元 物業印花税上限調整促成買家加快決策

在最新公佈的財政預算案後，粉嶺One Innovale的成交量低於400萬元。美聯分行聯席區域經理葉容生指出，One Innovale E座高層22室的實用面積為301方呎，房型為1房連儲物房，買家為同區的分支家庭客户。由於預算案中物業印花税的上限由300萬元提升至400萬元，這一政策變動促使買家加快了購買決策。該單位於昨日以395萬元成交，實際每方呎售價為13,123元。

值得注意的是，原業主於2022年12月以約436.7萬元的價格購入該單位，現在的成交價格顯示出帳面蝕讓約41.7萬元，摺合約9.5%。如果考慮到相關的使用費用，實際蝕讓金額可能達到約58萬元，或約13%。這一情況反映出市場的波動性以及政策變動對買賣雙方的影響，尤其是在物業印花税的調整下，買家在決策上顯得更加迅速。