紀惠集團出售灣仔新銀集團中心全層物業 反映市場波動

紀惠集團近期進行了一系列物業拋售，其中包括其自用作總部的灣仔新銀集團中心全層。該物業最新以7757萬元成交，呎價為10,500元。儘管紀惠集團持有該物業約22年，帳面獲利超過3倍，但其成交價格卻較2022年的高位大幅下跌約50%。

根據資料顯示，紀惠集團於2003年以1880萬元購入新銀集團中心26樓全層，該物業面積約7388方呎，並享有全海景。此次的成交價格為7757萬元，帳面獲利達5877萬元，增值幅度為3.1倍。然而，若將此物業的成交價格與同一大廈內一個面積相同的低層户進行比較，該低層户在2022年以1.55億元售出，呎價高達20,980元，顯示紀惠集團此次的成交價已經大幅低於高峯期，並且是自2011年以來的約14年新低。

此外，隨著政府「撤辣」政策實施滿一年，中原數據顯示，自「撤辣」以來共錄得41,007宗二手私宅買賣登記，其中僅有141宗（約0.3%）屬於持貨不足1年的轉售個案，這些個案可能涉及內部轉讓。與「撤辣」前的2023年全年短炒個案僅10宗相比，短炒個案在「撤辣」後大幅上升了13倍。在這141宗短炒個案中，獲利成交佔76宗或54%，平均賺幅為7.2%。其中有31宗的賺幅超過10%，但也有超過三成的短炒個案出現蝕讓，45宗的平均蝕幅接近15%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時樓市的炒風並不熾熱，即使全面「撤辣」，短炒個案仍僅佔整體成交的0.3%。過去樓市炒風熾熱時，除了用家及投資者外，還吸引了大量炒家入市。這顯示出目前市場的冷靜與謹慎，未來的樓市走勢仍需密切關注。