儘管香港的樓價持續下滑，但租金卻顯示出強勁的上升趨勢，特別是反映租金走勢的應課差餉租值已連續兩年上升。根據差餉物業估價署的最新數據，新一年度全港住宅的應課差餉租值錄得5.7%的升幅，這是自2018/19年度以來的最大升幅，顯示出市場對租樓需求的強勁回暖。
具體來看，私宅的租值升幅更達到5.8%。如果根據單位面積來劃分，面積752方呎或以下的中小型單位在新一年度的租課差餉租值升幅達到6.5%，這一數字不僅超過了大市的平均水平，也較本年度的2.3%有顯著增長，成為自2018/19年度以來的最大升幅。
至於實用面積在753至1075方呎之間的單位，新一年度的租值按年上升5.6%，而今年度的升幅僅為1.9%；而實用面積1076方呎或以上的大單位，租值按年上升3.6%，同樣高於今年度的1.6%升幅。
另一方面，根據該局的資料，十大屋苑在新一年度的應課差餉租值均錄得升幅，介乎3%至8%之間。其中，鰂魚湧的太古城、柴灣的杏花邨及將軍澳的新都城均錄得8%的升幅，而沙田的第一城及鰂魚湧的康怡花園則錄得7%的升幅。
差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞表示，新一年度住宅物業的租值升幅為近年新高，主要是因為市場對租樓的需求增加。她指出，移民來港的人士數量正在上升，包括優才人士等，而海外來港升學的人數也顯示增長，這些因素共同推動了私宅租金的上升。事實上，市場上也出現了高價租賃的個案，例如美聯物業的營業經理陳昌裕提到，太古城海景花園的銀柏閣頂層複式户，實用面積1046方呎，3房1套的間隔，以月租5.2萬元租出，實呎租金達49.7元，業主於2014年10月以約1950萬元購入，租金回報約為3.2釐。
然而，非住宅物業在新一年度的租值卻由升轉跌，整體跌幅約為0.2%。其中，寫字樓的租值跌幅達1.5%，較本年度的1.1%跌幅有所擴大；而商舖及商業單位的租值則由本年度的上升1.3%轉為下跌0.5%。工商物業的租值同樣由升轉跌，從本年度的下跌0.7%轉為約0.1%的下跌。鄧燕霞表示，雖然大部分商舖的租值均錄得下跌或保持不變，但某些地區如中環、銅鑼灣及尖沙嘴等遊客區的租金錶現仍然相對良好。寫字樓租值的持續下跌主要與高空置率及經濟不明朗有關，尤其是在中環及金鐘等地區的跌幅較為明顯。
