儘管近期二手房交投市況有所放緩，但市場依然出現名人入市的案例。根據資料顯示，位於跑馬地的雲暉大廈B座中層1室，實用面積為1513方呎，擁有3房1套的間隔，最近以3500萬元連同一個車位售出，實呎達23,133元。原業主於2014年3月以3825.16萬元購入該單位，持有超過10年，帳面虧損超過325萬元，約8.5%。若計算相關費用，實際虧損約512萬元，或14%。據瞭解，新買家為鷹君（0041）羅氏家族成員羅鷹瑞的妻子羅林文瑞。 在大眾化屋苑的市場方面，受惠於全面「撤辣」及減息等因素的推動，今年整體二手交投仍算活躍。根據中原地產的統計，十大屋苑在11月份錄得144宗成交，相較於10月份的234宗，按月減少90宗，跌幅達38.5%。其中，9個屋苑均錄得成交量下跌。然而，今年首11個月，十大屋苑的累計成交約為1964宗，已超越2023年全年預計的1910宗，增幅約3%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自9月中以來，本港銀行跟隨美國減息，10月份的二手交投相對暢旺，部分業主開始收窄議價空間。隨著特朗普即將再次上任美國總統，市場觀望情緒增加，導致本月的二手交投略為放緩。 根據美聯的統計，11月份十大屋苑共錄得約142宗成交，較10月份的216宗減少34%。 在成交方面，沙田第一城本月暫時錄得13宗成交，相較於上月同期的約30宗，減少57%。其中，第4座低層D室，實用面積854方呎，3房間隔，以825萬元成交，實呎9660元。原業主早於1995年5月以395萬元購入該單位，持有超過29年，帳面獲利達430萬元，增幅超過1倍。 此外，鰂魚湧南豐新邨的第11座中層A室也新近易手，實用面積570方呎，3房間隔，以610萬元售出，實呎10,702元。原業主早於1989年以92萬元購入該單位，持有35年，帳面獲利518萬元，增幅達5.6倍。 在私宅租務方面，市場持續活躍。香港置業高級聯席董事譚浩智表示，鴨脷洲南灣中層C室，實用面積784方呎，3房間隔，望山景。業主早前的租金要求為4.1萬元，最近以3.99萬元成交，減價約1100元，或2.7%。實用呎租約為51元，據悉新租客為銀行高層人員。業主於2017年以約1500萬元購入該單位，享有租金回報率約3.2釐。
