租金持續上升，樓市回暖跡象初現

雖然香港的樓價尚未顯著回升，但租金卻持續上揚，顯示出市場的活力。中原高級資深分區營業經理張略欣指出，位於鰂魚湧的華蘭花園，樓齡約40年的翠蘭閣高層B室，實用面積388方呎，兩房間隔，最近以月租1.98萬元租出，創下屋苑逾三年的新高，實用呎租達到51元。該單位的業主早在1987年以43萬元購入，持有約38年，租金回報率約為55釐。

此外，西營盤的15 WESTERN STREET也錄得高價租賃成交。中原高級資深區域營業董事滕成德表示，該單位為高層B室，實用面積530方呎，兩房間隔，並享有海景，最近以月租3.6萬元租出，實用呎租達到67.9元，成為屋苑今年的月租新高。租客為內地金融專才，參觀該單位後即時決定承租。業主於2022年以1807萬元購入該單位，租金回報約為2.4釐。

灣仔的尚翹峯亦錄得租務成交。利嘉閣分區董事梁國樑表示，該單位屬於3座高層D室，實用面積498方呎，兩房間隔，望開揚景，以月租2.65萬元租出，實用呎租約為53元。梁氏指出，租客為內地客，睇樓後即時洽租。業主於2007年以約510.6萬元購入該單位，租金回報約為6.2釐。

根據美聯租金走勢圖的資料顯示，今年2月份的私宅平均呎租報約37.81元（以實用面積計），按月回升約0.4%，創下四個月的新高。若與去年同期相比，按年則上升約6.15%。美聯首席分析師劉嘉輝指出，儘管2月份仍屬租務淡季，但租金已顯示出上升的跡象，反映出本港住屋需求的強勁。隨著第二季租務旺季的臨近，內地學生進一步到港升學，預計將為租務市場帶來新增需求，租金有望進一步上升。