核心區商廈租賃市場回暖，太古地產及蘇富比再度簽約

近期，香港核心區的商業樓宇租賃市場似乎出現了回暖的跡象。繼早前有基金以每呎約120元的價格租用中環新商廈The Henderson後，市場消息指出，太古地產（1972）旗下的金鐘太古廣場一座，最近成功租出給租户，月租高達185萬元，租用的空間包括前拍賣行蘇富比（Sotheby's）的藝術空間及辦公室總部，總面積約為1.67萬方呎，呎租約為110元。值得注意的是，蘇富比在2020年12月以月租約181萬元、呎租約108元承租該空間，這次的租金微幅上升約2%。

根據資料顯示，該大廈對上一宗呎租較高的交易要追溯至2023年6月，當時一個高層1756方呎的單位以接近120元的呎租成交。該全層單位原本由蘇富比租用，作為展覽及辦公室總部。在新冠疫情期間，該藝術空間曾轉為拍賣廳使用。2022年，蘇富比決定將展覽空間遷至中環另一個核心地段的遮打大廈，而辦公室總部則轉移至太古地產旗下的新商廈，位於灣仔的皇后大道東太古廣場六座，兩者均於去年啟用。

此外，灣仔的海港中心也打破了三年的沉寂，上月底位於中高層的07至08室以5000萬元易手，面積為3140方呎，呎價約為1.59萬元。原業主在2006年5月以2198萬元購入該單位，持有近19年，帳面獲利約2802萬元，增值約1.27倍。該大廈對上一宗買賣成交已是2022年1月，當時中高層全層以約3.31億元易手，面積約1.6萬方呎，呎價約為2.07萬元。

另外，由資深投資者羅守輝持有的尖沙嘴漆鹹道南115號達成商業大廈的一籃子物業，最新以1200萬元售出1及3樓全層，總面積約3970方呎，呎價約3023元。羅氏等於2017年以逾6864萬元購入該大廈的6層樓面，連同最新售出的兩層，目前已售出3層，套現1855.5萬元。

最後，世邦魏理仕獲銀主委託獨家代理出售尚翹峯的一籃子商舖物業，意向價為1.15億元，面積約1.47萬方呎，呎價約7777元。資料顯示，該物業原由鄧成波家族持有，該家族於2017年以約3.2億元購入，按意向價計算，較8年前低約2.05億元或64%。