美國減息及施政報告放寬按揭成數 促使香港樓市活躍 新盤庫存量顯著下降

自9月起，美國開始減息，加上10月公佈的《施政報告》進一步放寬按揭成數，這些因素共同推動香港樓市氣氛再度活躍，導致新盤庫存量顯著下降。根據仲量聯行最新報告，透過過去一年一手住宅的成交量推算，目前市場上現有的一手私宅供應量（包括樓花及已落成但未售出的單位）已從去年高峯期的101.6個月（約8年半）回落至今年10月的78.2個月（約6年半）。預計到明年底，新盤庫存將會緩和至供求較為平衡的水平。

報告指出，未來3至4年內，本港將有約10.8萬個私宅潛在新供應，這一數字較2021年樓價高位時僅增加一成。住宅新供應的消化時間由2021年12月的54.4個月（約4年半）急升至2022年的95.4個月（近8年），並在去年達到頂峯的101.6個月（約8年半），顯示出市場情況的下行壓力。

仲量聯行項目策略及顧問部的資深董事李遠峯表示，展望明年，若一手成交量能回復至每年1.8萬夥，住宅新供應的消化時間可望在明年12月降至僅需58個月（近5年），接近2021年較為平衡的時期。李遠峯指出，儘管目前未售出單位的存貨量仍然較高，但需注意的是，目前已批出的土地及可隨時動工的潛在單位數量已降至1萬個，這是自2012年有紀錄以來的新低，較去年3月的2.5萬個減少了60%，這預示著中期存貨增長可能會放緩。

綜合市場資訊，本月首4日的整體一手成交僅錄約70宗，但仍然不乏豪宅成交的亮點。新地（0016）與會德豐合作的何文田太子道西233號新盤，最近售出兩夥，其中16樓B單位，實用面積1039方呎的4房雙套户，成交價超過3014.1萬元，實呎達2.9萬元，均創下項目的新高；該項目在過去一週內累計售出8夥，吸金逾2.2億元。恆地（0012）則牽頭啟德跑道區的天瀧，自10月中推售現樓以來，已累沽46夥，套現18億元，最近售出第7座10樓A室，實用面積1002方呎的3房户，成交價為3330萬元，實呎為3.32萬元。

此外，宏安地產（1243）在黃大仙推出全新的「富户置其屋付款計劃」，買家可享樓價直減27%，再加上3%的印花税折扣，總共可享有30%的折扣。此外，若買家為「特選富户買家」，即需繳納倍半或雙倍淨租金，或已收到遷出通知書的房委會或房協租户，還可額外獲得6.8萬元的特惠搬遷津貼。