北角皇都戲院重建為大型商住綜合項目，提供388夥住宅單位

近年來，社會對歷史建築物的保育愈加重視，其中北角的皇都戲院及其周邊建築物，擁有超過70年的歷史，經過新世界（0017）多年的收購及強拍，最終將其發展為一個大型的商住綜合項目。這個項目的住宅部分「皇都」已於不久前正式推出，提供388個多元化的住宅單位。

發展商採取了「招標為先」的銷售策略，並於剛過去的1月，率先安排VIP預約參觀示範單位，推出了3房及4房的大單位招標，成績相當不俗。這些大單位均位於高層，並大部分享有維港的海景。

皇都被視為新世界今年的「重頭戲」，其地理位置位於發展成熟的港島北角區。新世界於2020年成功收購皇都戲院及其大廈後，計劃將其重建為一個集住宅、商業及零售於一體的大型綜合項目，並對一級歷史建築的前戲院部分進行保育及復修。

作為住宅部分的皇都，預計關鍵日期為2026年12月，樓花期長達約22個月，提供的388夥單位涵蓋1房至4房的分層及特色户，實用面積由306至1522方呎不等。基座設有總樓面面積超過8萬方呎的商場「STATE THEATRE by K11」，由K11作為商場零售顧問，預計將於2027年啟用。

基座商場STATE THEATRE by K11佔地8萬呎，為居民提供便利的購物選擇。此外，樓盤的住宅正門入口預計面向渣華道，周邊社區民生配套齊全，日常生活購物十分便利。

皇都的住宅部分大致分為Signature Zone（27樓以下）及Victoria Zone（27樓或以上）。發展商已推出24夥位於Victoria Zone的3房至4房大單位招標，並搭建了參照33樓B2室的4房1套示範單位。

上述示範單位的實用面積為1246方呎，樓層高度約3米，提供寬敞的大廳空間。玄關設有多功能組合櫃，方便收納鞋履及日常用品。飯廳可擺放一組8人餐桌及酒櫃，而客廳則運用「雙面性」（Duo Living）設計概念，分為電視區和閲讀區。大廳外連接露台，預計可享有維港的海景，露台配備的壁燈採用皇都特有的圖案設計，彰顯昔日小上海的獨特魅力。

單位內設有4個房間，與大廳同向，皆可享有海景。其中，主人套房以酒店式設計為靈感，大牀可三邊下牀，房內設有一組衣櫃，拉上趟板便是衣帽間，旁邊為套房浴室，主調為橙色瓷磚，配搭茄士咩色的坐廁及面盆，並設有多用途鏡櫃。廚房則配備Miele品牌的家電，包括煮食爐及電磁爐，另有西門子4門雪櫃。根據成交紀錄冊顯示，上述單位於1月以4493萬元（連車位）招標售出，呎價約為3.6萬元。

值得一提的是，原皇都戲院屬於一級歷史建築物，這次的重建計劃不僅保留了歷史文化，也為未來的居民提供了現代化的居住環境。