投資者積極入市，建華集團再添金輝花園商舖

近期，投資者對於民生商舖的興趣持續上升，根據最新資料顯示，大圍金輝花園地下E舖以2500萬元成交，面積約300方呎，呎價達8.3萬元。此次交易的買家為三安有限公司，董事包括凌偉材及凌偉業，其中凌偉業為知名食品零售商建華集團的行政總裁。值得注意的是，原業主於2013年以2050萬元購入該舖，現時帳面獲利約450萬元，增幅達22%。

翻查過去的交易記錄，建華集團自六年前開始便積極吸納金輝花園的商舖。2018年底，建華以3380萬元購入面積約300方呎的A舖，呎價超過11.2萬元；隨後在2019年再以2768萬元購入毗鄰的B舖，面積同樣約300方呎，呎價為9.2萬元。

在2020年新冠疫情爆發後，建華集團仍然保持入市的步伐。2021年11月，建華斥資3500萬元購入面積約230方呎的F舖，呎價超過15.2萬元；而在2022年9月，則以4020萬元購得地下G舖，面積約350方呎，呎價超過11.4萬元。至今，建華集團在金輝花園的投資已超過1.6億元，成功購入五個地舖。

根據中原（工商舖）的統計，上個月商廈市場錄得約558宗租賃成交，按月增長超過百宗，增幅達22.6%，按年則上升約40.5%。同期租用面積約177.9萬方呎，按月增長超過62萬方呎，增幅達54.7%，按年亦上升四成。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，上個月的矚目成交包括中信里昂證券以約133.6萬元租用金鐘太古廣場1期低層全層，該層面積約1.67萬方呎，平均呎租約80元。中信里昂證券為太古廣場的長期租客，此次交易主要是為了擴充其辦公樓面。

在甲級商廈的空置率方面，上個月港島整體空置率錄得13.86%，按月輕微下降0.07個百分點。然而，部分核心區的空置率卻有所回升，例如中環的空置率錄得14.61%，按月上升0.34個百分點。