樓市展望：2024年按揭市場或見回暖，樓花按揭宗數有望創新高

隨著2024年即將結束，今年的樓市和樓按市場發展受到多項因素的影響。經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出，2023年首11個月的現樓按揭宗數為46,336宗，而樓花按揭宗數則為3,865宗。預計全年現樓按揭宗數可達50,000宗，這一數字較去年約73,900宗的全年宗數減少約32%，將創下有紀錄以來的年度新低。另一方面，樓花按揭的宗數預計將達到約4,200宗，較去年的1,581宗增長逾1.6倍，顯示出樓花市場的活躍度有所提升。

曹德明表示，若明年經濟進一步復甦，樓市交投將逐步回穩，預計明年全年現樓按揭宗數將增長約10%，達到55,000宗。此外，在今年首次推售的樓花新盤中，約六成的買家選擇即供付款方式，顯示出即供付款的選擇逐漸受到市場青睞，預計樓花按揭宗數有望挑戰6,000宗的水平，按年增長超過四成，可能創下近五年的新高。

展望明年，曹德明預測息口可能會繼續回落，政府最新的樓按政策以及人才計劃的效果將逐漸顯現，樓市交投將逐步回穩。預計明年新取用的住宅按揭金額及宗數將回升至約2,050億元及45,000宗的水平。

此外，經絡按揭進行的「2024年十大樓按新聞選舉及來年置業意向調查」結果顯示，政府宣佈所有物業按揭成數上限統一為七成，成為最多人投選的按揭新聞，佔22.1%；而銀行連番減息及政府年初全面撤辣和撤銷按壓測要求則分別位列第二和第三。

在來年的置業部署方面，約86%的受訪市民表示將保持審慎態度；而在沒有持有物業的受訪者中，超過五成表示會「靜觀其變或先按兵不動」，36%考慮置業，11.7%則選擇租樓。