陽光房地產（0435）業績電話會議：對零售租務持謹慎態度，寫字樓租用率表現良好

在今年的業績電話會議中，陽光房地產（0435）集團執行董事兼行政總裁吳兆基表示，集團在處理續租事宜時，對零售業務持謹慎態度，特別是在面對結構性轉變的情況下，對於食肆及健康食品的租務更是小心翼翼。根據目前的觀察，這些變化對業務的影響尚不明顯。

在寫字樓方面，儘管市場整體空置率已達15%至16%，但吳兆基指出，隨著金融市場的回暖，查詢量有所增加，旗下寫字樓的租用率已達90%，並有望提升至91%至92%，顯示出良好的市場表現。

該集團的首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華提到，在業績報告期內，旗下的大新金融中心有金融及銀行租户租用全層，明年到期的租約數量不高，這使得該中心的租用率在面對相對有壓力的甲級寫字樓市場中仍然保持高位。此外，沈頌華透露，業績報告期內的零售物業每平方呎的現行租金為65.6元，這是以基本租金為基準，營業額租金分成的佔比則少於1%。

在會議中，沈頌華還提到，今年上半年已推進西九匯的翻新工程，並以「櫻桃」為主題，旨在加強與社區的聯繫。雖然管理層未透露具體的翻新投資數據，但表示將改善商場的地下出入口，以提升連接性，這項投資的規模不會太大。

此外，沈頌華還談及該集團較早前出售的新都城停車場，該商場擁有450多個車位，與商場面積相比，車位數量超過需求，這是正常運營下的出售，預計將帶來更大的效益。整體而言，停車場的收入僅增長了4%。至於新都城一期商場的翻新，主要集中在商場的二樓，該項目已於2023年7月完成，並引入了多家餐飲商户，出租率達92%，人流量也有所改善。