天水圍嘉湖山莊二手市場成交大跌，購買力受新盤影響

近期新界地區的多個大型新盤相繼開售，對二手市場的購買力造成了明顯影響。作為十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，本月的二手交投情況令人擔憂，成交量大幅下滑。根據中原地產副區域營業董事伍耀祖的分析，嘉湖山莊本月僅錄得24宗成交，與上月同期的41宗相比，跌幅超過四成，並且全月成交量預計難以追平上月的46宗。

在過去的週末，嘉湖山莊的成交情況依然不佳，僅錄得2宗成交。其中一宗為翠湖居3座低層D室，實用面積546方呎，3房間隔，望內街景，以433萬元成交，實呎達7930元。該單位的原業主於2017年7月以475萬元購入，持貨不足8年，現時帳面虧損42萬元，約佔9%。若計算相關的使用費用，實際虧損將達65萬元，約14%。

另一宗成交為賞湖居3座低層C室，實用面積551方呎，3房間隔，以425萬元易手，實呎為7713元。該單位的原業主於2017年9月以433萬元購入，持貨不足8年，現時帳面虧損8萬元，約佔2%。若考慮使用費用，實際虧損將達28萬元，約6%。

整體而言，嘉湖山莊的二手市場受到新盤開售的影響，成交量大幅減少，未來的市場走勢仍需密切關注。