戴德梁行報告揭示香港學生宿舍需求迫切 促進改裝計劃以解決牀位短缺

戴德梁行近期發表的《人才住房 第二章：學生公寓》報告，深入分析了香港目前面臨的學生牀位不足及供求失衡的嚴峻情況。報告指出，2023/24學年非本地學生的宿位短缺已超過4.76萬個，隨著非本地學生的學額上限由兩成提升至四成，未來的額外需求預計將達到1.57萬個宿位。即使考慮到2027年前約7,900個潛在大學宿位的新供應，整體大學牀位的短缺仍保守估計至少達到5.54萬個，顯示出學生宿舍的需求極為龐大。

戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢強調，這一情況對於香港的教育環境及學生生活質量造成了重大影響。隨著非本地學生人數的增加，學校及相關機構必須尋找有效的解決方案來滿足日益增長的需求。

此外，戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指出，近兩三年來，酒店或出租公寓項目的成交相對活躍，許多本地資金、營運商及房產資金都在積極尋找價格合理且位於地鐵沿線的物業進行投資，並將其改裝為學生公寓。部分已經營運的學生公寓更獲得大專院校的包租，這些項目的租約年期一般以一年為主，從而使出租率和收入資金流相對穩定，並且其營運成本和維修支出普遍較低，對於追求穩定收益的投資者來説，這無疑是一個極具吸引力的選擇，成為寫字樓及零售物業以外的另一種出租物業選擇。

在特首去年發表的施政報告中，已提出將於今年推出先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍。戴德梁行建議，應將「學生宿舍」納入新的規劃用途，並對從商業或酒店物業改裝為學生宿舍的項目進行豁免，這樣投資者將不再需要在改裝後另花6至9個月的時間申請酒店牌照。此外，該行亦建議政府簡化由寫字樓改裝酒店的限制，例如對於裝卸區和停車場的要求。

最後，戴德梁行指出，政府可考慮為投資者或財團提供低息貸款，以協助他們在改裝學生公寓項目方面的資金需求。此外，借鑒英國和澳洲等海外市場的經驗，提供專門建造學生宿舍（PBSA）的土地供應，將有助於平衡供需差距，從而改善香港的學生住宿環境。