鄧成波家族再度減價出售尖沙嘴商廈，意向價低於購入價49%

「舖王」鄧成波家族持續進行資產減磅，最近以低於購入價一半的價格出售尖沙嘴全幢商廈。根據中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯的説法，該物業位於尖沙嘴金巴利道80號，地盤面積約1897方呎，建築面積達19,923方呎，意向呎價約8433元，總值約1.68億元，較業主在2019年以3.3億元購入的價格低了1.62億元，降幅達49%。

唐苑雯指出，該項目從1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，出售方式包括部分交吉及部分連租約。現時，商舖租予一所知名特色食肆，為物業帶來穩定的租金收入。此外，該項目還附有賓館牌照，將一併出售，未來可用作學生宿舍、酒店或服務式公寓的運營。

根據資料顯示，鄧成波家族於2019年以3.3億元購入該物業，翌年以逾3.88億元的價格放售，去年11月則以低於購入價40%的價格，即約2億元放售。經過約五年的放售過程，現時再次將叫價進一步調低至1.68億元，較原購入價低約49%。

另外，與「蜘蛛女」之稱的鄭麗莎丈夫汪君傑及相關人士持有的觀塘海濱道181號One Harbour Square全層單位，亦以呎價9000元放售。美聯商業營業董事鄧少安表示，該物業面積為18,972方呎，並連同12個車位一併出售，意向總價約1.7億元，較2014年購入價逾2.56億元低約34%。目前，上述寫字樓的月租為45.6萬元，而車位的月租收入為3.6萬元，合共每月租金收入達49.2萬元，按意向價計算，租金回報約為3.5釐。

此外，旺角中心中層3室，面積1708方呎，本月初以1500萬元易手，呎價為8782元。據悉，原業主為經濟學者徐家健，他於2012年以1930萬元購入該物業，持貨13年，最終帳面蝕損約430萬元，降幅達22%。徐氏同時為線上短片製作團隊「啱Channel」的股東之一，該頻道自2013年5月創立以來，早期主要製作平面廣告及電視廣告，徐氏於2021年7月擔任董事，並在頻道中加入新聞資訊內容。