屯門青山灣瑧譽豪宅再錄成交 價格較兩年前大跌近三成

儘管本月新盤的交投情況顯得相對平淡，但新界區的大額豪宅市場仍然出現成交。保利置業（0119）旗下的屯門青山灣洋房項目瑧譽，近日新錄得一宗成交，該物業為原先因為買家未能完成交易而重新上市，成交價格較兩年半前大幅下跌近三成。

根據成交紀錄冊的資料顯示，該項目12號屋透過招標方式售出，實用面積達5200方呎，擁有5房5套的間隔設計，並附設儲物室，還包括264方呎的平台、949方呎的花園、1190方呎的天台以及私人泳池等設施，並配有雙車位。整體實用面積加上615方呎的居室，總面積達5815方呎，最終成交價為1.3068億元，實呎價格為2.24萬元，買家的成交期為180日。

進一步查閲成交紀錄冊，該洋房連同雙車位曾於2022年5月以1.827億元售出，當時買家選擇了兩年的長期成交期。然而，該交易在今年8月被終止，買家可能面臨約1827萬元的10%訂金被沒收，這意味著此次的新成交價格較兩年前低了逾5200萬元，或約28%。成交價格的差異，可能與買家的成交期不同有關。

瑧譽項目位於屯門青山公路青山灣段51至75號，由22座洋房組成。該項目的特色之一是洋房下方設有19間獨立居室，這些居室採用開放式或一房設計，實用面積介於470至650方呎之間。業主可以根據個人喜好及創意，將這些居室打造成專屬的活動空間，例如影音室、健身室、茗茶室、工作間或客房等。根據售樓説明書，這些居室與洋房是分隔的，並擁有獨立的業權，必須與對應的洋房一同轉讓，不能單獨出售。