九龍灣國際展貿中心重建計劃引發公眾意見爭議

已於去年中結束營運的九龍灣國際展貿中心（下稱九展），其大業主億京等於上月向城規會提交了新的發展方案，計劃將該地區轉型為綜合發展項目，涵蓋住宅、酒店及商業大廈等，預計提供近1500夥住宅單位，總樓面面積約178萬平方呎。根據城規會的資料，該項目在上月提出後，城規會共收到226份公眾意見，其中約27%的意見表示反對，主要擔心住宅落成後將會加重該區的交通流量。

根據最新的公眾意見調查，約147份意見書（佔65%）支持該發展，並對改劃持正面態度，認為此舉將有助於推動九龍灣的轉型，鞏固該區作為第二商業核心區（CBD2）的地位，並回應當前的房屋短缺問題。然而，約60份意見書（佔27%）則對項目改劃表示反對，主要因為該地區靠近觀塘繞道及中九龍幹線，擔心噪音及空氣污染將成為嚴重問題，並不適合居住。

此外，約8%的意見持中立或無立場，部分意見擔心該發展可能會影響觀塘海濱周邊的環境，建議將有關申請交由海濱事務委員會進行審理。

根據申請，該項目擬以地積比約7.4521倍進行重建，並分為兩個部分進行發展。東面地盤計劃建設一座27層高的辦公大樓及一座29層高的混合大樓，該混合大樓將包括酒店、商業及展覽樓面，頂部設有3層高的平台，將作為工業展覽館，提供陳列室及展覽相關用途。西面地盤則擬建4幢34至36層高的住宅大樓，提供1494夥住宅，每夥平均面積約474平方呎，最高4層將作為商業拱廊、平台花園及休閒設施使用，整個項目總樓面面積超過178.71萬平方呎。

翻查資料，億京及資本策略（0497）於2021年斥資逾100億元向合和購買九展後，隨即向城規會申請重建，計劃以不多於地積比約7.4倍發展，興建3幢樓高23至25層的商廈，根據地契要求，項目將設有12.15萬平方呎的「與展覽/與貿易有關用途的工業展覽館」，並提供664個車位，總樓面面積約177.47萬平方呎，該申請於2023年3月獲得批准。然而，由於市場情況變化，業主於去年5月提出將項目加入住宅元素，計劃建設6幢住宅大廈、1幢商廈及1幢6層高的混合零售及社福大樓，提供1881夥住宅，總樓面約147.35萬平方呎，但最終該方案被撤回。