美國議息前夕，香港一手樓市交投淡靜，啟德海灣再推優惠吸引買家

在美國議息會議即將召開之際，香港的整體一手樓市交投顯得相對淡靜。根據市場資訊，自9月以來的前15日內，整體一手成交量僅錄得約275宗。而自從今年2月底宣佈全面「撤辣」政策以來，新盤的成交量已累積增至約10,080宗。隨著多個全新樓盤相繼推出，嘉華國際（0173）旗下的啟德跑道區啟德海灣在本月初推出「置佳時機限定折扣優惠」後，至今已累售約33夥，並再次加推12個精選單位，部分單位的折扣率高達35.75%。

啟德海灣在本月初推出的優惠，實際上相當於減價逾兩成，這使得該盤在市場上獲得了不錯的反應，自去年11月開賣以來，累計售出約123夥。最近的週末，啟德海灣售出了兩夥單位，買家均為本地客户。其中，第2A座11樓D室，實用面積534方呎的兩房連儲物室間隔，以969.8萬元售出，實呎1.81萬元；而第2B座6樓C室，實用面積450方呎的兩房間隔，則以828.3萬元成交，呎價為1.84萬元，買家計劃長線收租。

在其他一手成交方面，新界的洋房市場仍然具備承接力。萬科香港旗下的屯門掃管笏上源，透過招標方式售出了一幢第10號洋房，實用面積達2742方呎，擁有4房4套的間隔，並附帶花園和平台，最終成交價為4200萬元，實呎1.53萬元。成交紀錄顯示，該買家在成交期內可享有120日的靈活安排，並獲贈傢俱優惠。

此外，會德豐旗下的藍田KOKO ROSSO近期也表現不俗，售出了兩夥單位，總共吸金約1920萬元。其中，第6座1樓F室，實用面積460方呎的兩房户，連同356方呎的平台，以1046.3萬元成交，實呎為2.27萬元；而第6座12樓B室，實用面積468方呎的兩房間隔，成交價為873.8萬元，實呎1.86萬元。

目前，市場上仍有多個新盤正在籌備推出，包括元朗的The YOHO Hub II全新第6座，以及啟德天璽‧天的新地（0016）。同時，屯門的現樓也錄得新成交，其中御海灣II售出了一夥連平台的特色户，為第1座3樓H室，實用面積440方呎，屬於兩房間隔，連277方呎的平台，以招標形式成交，成交價為1036.8萬元，呎價為2.35萬元。