護老院需求強勁 旺角柏齡大廈放售吸引投資者

隨著社會對護老院的需求日益增加，護老院舍的租賃能力持續上升，並且租期較長，這使得該類物業一直受到投資者的青睞。美聯旺舖的營業董事林偉文表示，該公司獲委託獨家代理位於旺角窩打老道57至59號的柏齡大廈2樓物業進行放售，該物業的面積約為2339方呎，連同租約以2300萬元的價格出售，呎價約為9833元。

林偉文指出，該物業目前由一家護老院承租多年，月租金約為9.2萬元。根據放售價格計算，預計新買家可享有約4.8釐的租金回報率。據瞭解，該物業由資深投資者葉景強（King Sir）或相關人士持有，於2020年12月以2000萬元購入，早前曾以3800萬元放售，現時減價1500萬元，降幅接近四成。如果以2300萬元成功售出，帳面上可獲利約300萬元，或約15%。

此外，位於何文田窩打老道86號的萬基大廈3樓302至305室，最近獲得恩悦護老之家續租5年，租期延至2029年10月，最新租金約為16.8萬元，較舊約的租金15.5萬元增加1.3萬元，增幅約為8.4%。據悉，該護老院自2016年起租用該地址，最初的月租金為13萬元，2019年續租時加價至15.5萬元，因應市況不佳，續租時未有加租，直到上月續租時才調升租金。