美國減息引發香港銀行調整最優惠利率,按揭貸款月供大幅減少

美國聯邦儲備局近日宣佈減息0.5釐,這一政策立即影響到香港的金融市場。三大發鈔行,包括匯豐銀行、中國銀行(2388)及渣打銀行香港,隨即宣佈將最優惠利率(P)下調0.25釐。根據中原按揭的數據,假設減息前的最優惠利率為6.125%,在新利率下,按息可低至H+1.3%,而封頂利率則可低至P-2%。以平均按揭額450萬港元、年期30年為例,減息後的實際按息將由4.125釐下調至3.875釐。這意味著,借款人每月的供款可減少649元,降幅約3%,每月供款額將降至21,161元。若以30年期、按揭貸款額100萬港元計算,每月供款亦可減少3%或144元,降至4,702元。這一變化無疑將為香港的房貸市場帶來利好,減輕借款人的還款壓力,並可能刺激樓市的活躍度。
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