西半山殷然高層再現二手房勁蝕個案

西半山堅道的殷然住宅近期再次出現二手房交易的勁蝕個案。根據區內地產代理的報告，殷然高層B室的實用面積為1,152方呎，擁有3房1套及士多房的設計。這個單位自五年前以6000萬元的價格放盤，經過多次的價格調整後，年初的放盤價已經降至4600萬元，最終在近日以3750萬元成交，實際成交呎價為32552元。原業主於2016年以約4922萬元的價格購入該單位，持有約9年，帳面上已經虧損1172萬元，摺合約24%。考慮到持有期間的各項費用及發展商當年的優惠，實際虧損金額預計約為1049萬元，約佔21%。這一案例反映出目前香港樓市的波動及二手市場的挑戰，尤其是在高端住宅區域，投資者需謹慎評估市場走勢。