香港樓市回暖：多宗成交創新高，業主獲利可觀

在美國本週議息前夕，香港樓市出現回暖跡象，部分買家搶先入市。香港置業首席聯席董事曾家輝指出，位於西九四小龍之一的荔枝角泓景台，最近錄得第7座中層C室的易手交易。該單位實用面積約735方呎，為三房户，原業主的叫價約為1068萬元，經過減價約78萬元或7.3%後，最終以990萬元成交，實呎價格為13,469元，略低於市場價。值得注意的是，該單位的原業主早在2002年以約298.8萬元購入，持貨約22年，帳面獲利約691.2萬元，增值幅度達2.3倍。

此外，鰂魚湧的太古城亦有長情業主沽貨。美聯高級營業經理範浩軒表示，太古城唐宮閣中層A室，實用面積489方呎的兩房户，最終以660萬元成交，實呎價格為13,497元。原業主於1993年以約251萬元購入，持貨31年，帳面賺幅達409萬元，增值約1.6倍。

在新界方面，祥益區域董事黃慶德透露，屯門翠寧花園第1座高層J室，實用面積484方呎的兩房户，獲白居二客以300萬元購入，實呎價格為6198元。該單位的原業主早在1991年以45.1萬元購入（未補地價），帳面賺幅超過254萬元，增值達5.6倍。

根據中原地產的統計，過去兩日十大屋苑錄得約15宗成交，按週上升87.5%，這是自今年3月下旬以來的半年新高，僅有藍田麗港城和沙田第一城兩個屋苑未有成交。美聯的統計數據顯示，過去兩日同樣錄得約15宗成交，按周同樣上升87.5%。

中原副區域營業董事伍耀祖提到，天水圍嘉湖山莊麗湖居第6座高層E室亦易手，實用面積446方呎的兩房户，原業主在減價45萬元或10.5%後，以385萬元成交，實呎價格為8632元。該單位的原業主於1999年以163.8萬元買入，帳面賺幅超過221萬元，增值約1.4倍。這些成交數據顯示，香港樓市在近期的回暖趨勢中，業主的獲利情況相當可觀，市場信心逐漸恢復。