中國政府推出房地產市場新政策，力求穩定市場信心

住建部、財政部等五個部門於昨日在國新辦召開聯合記者會，住建部長倪虹在會上多次強調，這次多個部門聯手推出的「組合拳」政策，包含「四個取消、四個降低、兩個增加」，旨在推動市場止跌回穩。倪虹表示，中國房地產市場在經過三年的調整後，已經開始築底，並對10月份的相關數據充滿信心，預計將會是積極樂觀的結果。接下來，各部門需齊心協力，確保這些政策能夠有效落實，讓人民羣眾真正享受到政策帶來的紅利。

會議中，最引人注目的無疑是「兩個增加」的政策。首先，房地產項目的「白名單」將從截至10月16日已審批通過的2.23萬億元（人民幣，下同）在年底前翻倍至4萬億元。金融監管總局副局長肖遠企表示，下一步將把所有商品住房專案貸款納入「白名單」，確保「應進盡進」，並進一步優化貸款資金的撥付方式，做到「應早盡早」，同時保證「貸款專款專用」，避免資金被挪用。

另一個增加的政策是基於前期城中村和危舊房改造的基礎上，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。倪虹強調，只要前期工作做得好，未來還可以在100萬套的基礎上進一步加大力度，並將提供五項支持措施，包括重點支持地級以上城市、針對開發性和政策性金融機構提供專項借款、允許地方政府發行專項債、提供税費優惠，以及商業銀行根據評估發放貸款。

匯豐報告指出，從表面上看，新增的100萬套城中村和危舊房改造計劃令人振奮。某程度上，城中村改造的現金安置方式讓人聯想到過去的「棚改貨幣化」，當時曾經推升全國樓市，但這次的規模明顯較小。回顧2016年至2020年的棚改目標為2000萬套，最終完成約2300萬套。然而，會議中並未提及資金來源的具體細節，上一次政策性銀行通過抵押補充貸款（PSL）從人民銀行借入7萬億元，再借予地方政府用於現金安置棚户區居民。

匯豐指出，這些措施可能會穩定樓市，為樓市提供一些支持，但不認為足以扭轉樓市的局面。顯然，中國部分地區的供應過剩問題仍需數年才能消化，若要讓平均樓價和成交量回穩，仍需進一步的努力和政策支持。