華潤置地（1109）去年純利下跌18.45%，核心淨利潤持穩增長

內房股華潤置地（1109）近日公佈了其2022年度的財務業績，顯示出純利按年下跌18.45%，降至255.77億元人民幣，每股盈利為3.59元。核心淨利潤亦出現下滑，按年減少8.5%至254.2億元，其中經常業務的核心淨利潤為103.4億元，貢獻佔比則上升6.3個百分點，達到40.7%。集團的執行董事兼首席財務官郭世清表示，預計到2025年，經常業務的核心淨利潤比率將有望提升至45%。這主要得益於華潤萬象生活（1209）及生態圈等經常業務的持續增長，將進一步推動經常性業務的核心淨利潤穩步增長。

此外，華潤置地昨日宣佈派發末期息每股1.119元，較去年減少9.98%；若計及中期息每股0.2元，全年股息為1.319元，按年減少8.47%。在股市表現方面，華潤置地的股價曾一度上漲至26.65港元，漲幅達4.7%，但最終收市時漲幅收窄至1.57%，報25.85港元。

在營業額方面，集團去年綜合營業額按年增長11%，達到2788億元，其中開發銷售型業務的營業額為2371.5億元，增長11.8%。不過，去年華潤置地的綜合毛利率為21.6%，較去年下降3.6個百分點；開發銷售型業務的毛利率為16.8%，同樣下滑3.9個百分點，而經營性不動產業務的毛利率則為70%，上升0.4個百分點。

截至2024年底，華潤置地已銷售但尚未結算的簽約額約為2319.7億元，預計其中1934.7億元將於2025年結算。去年底，集團的淨有息負債率為31.9%，加權平均債務融資成本按年下降45個基點至3.11%。在土地儲備方面，集團去年以總地價775.8億元增持了29宗土地，截至去年底，其總土地儲備面積達到5194萬平方米。

華潤置地的管理層表示，將在量入為出、保證現金流及財務穩健的前提下，嚴格執行財務回報指標要求，並堅定落實「調結構、調節奏、調佈局」的策略。同時，在增量投資方面，將聚焦重點城市，通過有效投資實現增量；在存量投資中，則將主力去庫存，並在國家政策的支持下，加快盤活土地資產。