香港樓市持續低迷 中原城市領先指數CCL創8年半新低

本港樓價走勢持續反覆，根據中原城市領先指數CCL的最新數據顯示，從2月24日至3月2日的市況，該指數最新報134.89點，按周下跌1.17%。這是自2024年9月初以來的最大跌幅，已連續兩周下跌，共計1.87%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL指數已跌穿135點的心理關口，並且較2024年9月首次減息前的135.86點低位下跌0.71%，這意味著減息後的所有升幅已經完全蒸發，顯示短期內樓價可能仍在尋底階段。

事實上，本週的CCL指數已達447周，這是超過8年半以來的新低，回到2016年8月底的水平。今年以來，樓價累計下跌約2%，而指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌29.5%。

在大型屋苑方面，CCL Mass指數報135.20點，按周下跌1.18%；而CCL(中小型單位)則報134.39點，按周下跌1.15%。這兩個指數的單周跌幅均為27周以來的最大，分別累計下跌1.91%及1.88%。

豪宅市場方面，CCL(大型單位)報137.38點，按周下跌1.24%，這是38周以來的最大跌幅，連續下跌9周，累計跌幅達3.60%。上述三大整體指數均為2016年8月底以來的8年半新低。

在四大分區的樓價表現中，三個地區出現下跌，只有新界西的CCL Mass報123.58點，按週上升0.92%，結束了連續兩周的下跌。港島CCL Mass報132.37點，按周下跌1.48%，連續兩周累計跌幅達5.8%，指數為2014年7月底以來的次低；九龍CCL Mass報132.80點，按周下跌2.17%，為31周以來的最大跌幅；新界東CCL Mass報149.27點，按周下跌1.51%，結束了三週的連升。