金管局：2025年第一季負資產宗數創新高，住宅樓價下跌影響可預見

香港金融管理局（金管局）近日公佈了最新的負資產數據，顯示截至2025年第一季末，負資產宗數達到40741宗，較上一季上升6.13%，並且比去年第三季的40713宗略有增加，這是自2003年10月以來的最高紀錄。金管局指出，住宅樓價在今年首季出現了1.7%的下跌，這導致負資產個案的上升是可以預期的現象。

在此期間，銀行業的住宅按揭貸款資產質素仍然保持良好。根據報告，負資產住宅按揭貸款涉及的金額從2024年第四季末的1951億元增加至2025年第一季末的2059億元，顯示出市場的壓力正在增加。此外，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額也從145億元上升至164億元。

金管局進一步指出，這些負資產個案主要是與按揭保險計劃相關的貸款，這些貸款的按揭成數通常較高。按揭保險計劃的設立原本是基於風險為本的原則，旨在幫助市民實現置業夢想。該計劃對申請人的還款能力有嚴格的要求，申請人必須符合特定的資格條件，包括供款與入息比率不得超過50%。如果申請人希望獲得超過八成樓價的按揭保險，則還需滿足額外的要求，例如必須是首次置業者及固定受薪人士。

截至2025年3月底，整體按揭貸款的拖欠比率僅為0.13%，而負資產個案的拖欠比率也僅為0.17%。金管局指出，這些數據仍然維持在低水平，顯示出絕大多數按揭貸款的借款人都能按時還款，銀行的按揭業務風險可控。