香港首季住宅按揭負資產再升至40,741宗，市場波動有限

根據香港金融管理局最新公佈的數據，今年首季的住宅按揭負資產數量上升至40,741宗，較去年第四季增加了6%。這一數字不僅再次突破了4萬宗的關口，也是自去年9月以來的最高水平。星之谷按揭轉介的行政總裁莊錦輝指出，這一現象主要是因為差估署的私宅售價指數連續四個月下跌，並且已經達到超過8年的新低。此外，與銀行職員相關的按揭貸款以及按揭保險計劃的貸款，通常會導致較高的按揭成數，這在樓價下跌的情況下，無疑會增加負資產的風險。

莊錦輝進一步分析，根據差估署的數據，目前樓價的波動幅度相對有限，這已經反映了市場的基本因素。他預計在今年內，負資產的數據不會出現大幅上升的情況，也不會重現2003年SARS期間超過10萬宗的高峯。他還提到，最新的數據顯示，拖欠三個月以上的負資產貸款比率為0.17%，雖然有持續上升的趨勢，但整體仍然處於低水平。只要貸款人能夠按時還款，銀行不會因為物業估價下調而進行「call loan」。

另一方面，3月份的新申請按揭個案數量達到8,456宗，較2月份增加了29.3%。莊錦輝認為，這反映了政府在2月底調整物業印花税的正面效果。他特別指出，最近新批出的固定利率按揭比例有所增加，這主要是因為一些大型銀行推出了定息計劃，利率低至3.03釐，吸引了部分客户選擇。然而，整體而言，H按計劃仍然是市場的主流選擇。