觀塘波頓科創中心全層售出 呎價創新低

儘管近期工商舖物業的交投活動顯得相對淡靜，且成交價格普遍低於市場預期，但仍有買家在市場中尋找機會。最近，位於觀塘道368號的波頓科創中心，經由億京發展售出一層全層，成交呎價更是跌破1萬元大關，這一價格被認為是該大廈的呎價新低。

根據資料顯示，觀塘道368號的波頓科創中心30樓全層，面積約9566方呎，並附帶兩個車位，於上月中以8950萬元成交，成交呎價為9356元。登記的買家為建築環保評估協會有限公司（BEAM SOCIETY LIMITED）。

進一步查閲資料，該大廈於2022年落成以來，成交量一直不多，最近的一宗成交紀錄是在今年1月，當時中層D室的成交面積約940方呎，成交價為1173萬元，呎價為1.24萬元。與最新的成交相比，該大廈的成交呎價在短短11個月內已經下跌約25%。

此外，市場消息指出，近年陷入財困的凱施餅店，原本由該集團或相關人士持有的油麻地廣東道894號全幢，最近以約2800萬元售出。該物業的總樓面面積約3620方呎，呎價約7735元。根據資料，上述物業為一棟5層高的商住物業，樓齡約51年。凱施餅店或相關人士於2012年以2828萬元購入該全幢，期間曾多次抵押物業借款，最終在今年中淪為銀主盤，並於今年8月拍賣，當時的開價約為2800萬元。

此外，利嘉閣（工商舖）地產的聯席董事尤明德表示，業主已委託代理放租及出售位於柴灣安業街6至10號的合明工業大廈低層C室，該單位面積為4864方呎，內部設有食物工場裝修，並具備食物製造廠牌照。業主的意向售價約為1350萬元，這意味著每方呎的意向價約為2775元；同時該物業也在放租，意向月租約為5.2萬元，每方呎的意向租金約為11元。