近期香港樓市走勢反覆，特別是在2月24日至3月2日的市況中，隨著《財政預算案》的公佈，中原城市領先指數CCL最新報134.89點，按周下跌1.17%。這一跌幅是自2024年9月初以來的最大，並且是連續27周的下滑。值得注意的是，CCL在過去兩周累計下跌1.87%，目前的指數較去年9月美國首次減息前的135.86點低了0.71%，而減息後CCL的所有升幅已經完全消失。 事實上，本週的CCL指數已經降至447周的新低，這是自2016年8月底以來的最低水平。至於2025年樓價，暫時累計下跌2%，指數較2021年8月的歷史高位191.34點下跌了29.5%。 另外，反映大型屋苑樓價的CCL Mass報135.20點，按周下跌1.18%；而CCL（中小型單位）則報134.39點，按周下跌1.15%。這些指數的單周跌幅均為27周以來的最大，且連續兩周下跌，分別累計下跌1.91%及1.88%。 不過，儘管樓價走勢疲弱，今明兩天的週末預約睇樓量卻顯示出不俗的表現。利嘉閣研究部主管陳海潮指出，經歷數周的猛烈推盤後，新盤市場稍作回氣，隨著未有新一輪焦點盤推出，許多潛在買家轉向二手屋苑。根據利嘉閣的估算，50個指標屋苑在今明兩天共錄得1115組客户預約睇樓，與上週末的1070組相比，按周增加45組或4.2%，這一增勢已持續7周。其中，新界的21個指標屋苑在今明兩天錄得約530組預約睇樓，按周增長5%，顯示出較強的需求。 中文大學經濟學系副教授莊太量表示，近期發展商積極推盤，3月的一手成交量暫時錄得逾2000宗，預計整個月的一手成交將達2500宗，這將是近5個月以來的按月新高。新盤的搶客行為使得二手市場仍然受到壓力。莊教授認為，待一手餘貨進一步被市場消化後，二手市場的狀況才有可能穩定下來，並且需要等待美國聯儲局再次減息，整體二手交投市況才有望上升。
