上水文錦渡土地改劃申請遭規劃署反對，創新科技產業園計劃恐難以推進

香港政府全力推進北部發展計劃，然而，近期有財團向城規會提交的上水文錦渡土地改劃申請卻遭遇了阻力。據悉，去年有財團計劃在上水文錦渡邊境一幅超過110萬方呎的土地上，發展為國際創新科技產業園，該計劃包括建設科研中心、數據中心及私宅等，整個發展的樓面面積高達576.5萬方呎。然而，規劃署對此發展計劃表示不贊成，預計該申請難以獲得批准。

根據規劃署的文件顯示，該申請的地盤位於「新界北餘下階段發展-新界北新市鎮及文錦渡」的研究範圍內。規劃署認為，擬議的土地開發仍存在不確定因素，若當前批准該土地改劃申請，將會限制新發展區整體的土地規劃及發展，因此不支持相關的土地改劃建議，預計明日的城規會中難以通過。

資料顯示，該申請由香港國際創科產業園有限公司及巨華發展有限公司提出，前者的董事包括關治平、梁錦昌等，關治平更是匯賢智庫的成員之一。

該改劃申請的地點位於文錦渡丈量約份第82約及第86約的多個地段，並毗連政府土地，鄰近邊境。該地皮約110.29萬方呎，目前的規劃用途為農業、綠化地帶及政府、機構或社區地帶。申請人擬將土地改劃為其他指定用途，即創新科技產業園，並計劃以總地積比率約5.23倍進行開發，其中非住用地積比為3.57倍，住用地積比為1.66倍。計劃中包括建設3幢16層高的科研中心、3座12層高的數據中心、1幢6層高的商業中心，以及5座樓高30至32層的住宅大廈（將提供2320夥私宅），還有3座樓高30至31層的住宅大廈，共1392個單位，作為人才公寓宿舍。整個發展的總樓面面積達576.5萬方呎，預計將可容納約1萬人，初步規劃在2028年落成。

申請人在去年提交申請時指出，該地點鄰近深圳羅湖及多個邊境口岸，期望透過發展創新科技產業園，為當地提供與科研相關的工作機會，促進經濟發展。