屋宇署公佈最新建築圖則批出情況 新地沙田項目獲批建設

根據屋宇署最新公佈的數據，今年1月份共批出14份建築圖則，涵蓋8項住宅及商住發展，以及兩項商業發展。其中，新地（0016）於去年7月以6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍地皮，獲批建設一幢28層高的住宅大樓，並附設政府、機構或社區設施大樓。該住宅項目涉及的樓面面積達15.66萬方呎，另有1.13萬方呎的非住宅樓面，總樓面面積達16.77萬方呎。

資料顯示，新地在投得該地皮時，每方呎樓面地價為3952元，符合市場預期。若將其與同樣位於港鐵屯馬線顯徑站的住宅官地相比，該地皮由萬科海外及永泰（0369）於2022年9月以7.86億元、每方呎樓面價8802元投得，顯示出新地的呎價較近兩年來下挫了55%。新地副董事總經理雷霆曾表示，該項目的總投資額約為20億元。

此外，南豐或相關人士持有的東半山畢拉山徑24至38號項目，亦獲批建設4幢3層高的洋房，涉及28,209方呎的樓面，平均每座洋房約7052方呎。值得注意的是，該物業在2023年曾批建5幢3層高的洋房，涉及約2.66萬方呎樓面，平均每幢洋房面積超過5300方呎。這意味著，現時可建樓面較原有圖則多出6%，每座洋房的平均面積大幅增加了33%。

此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據屋宇署最新數據，今年1月全港共兩個私宅項目動工，合共164夥，較去年同期的357夥減少54%。儘管如此，這一數字仍屬於過去6年同期的次高水平，並且是過去5個月中的最高數字。

在私宅落成方面，1月全港共4個項目合共1886個私宅單位落成，這是4個月及4年同期以來的最低紀錄，較去年同期的3595夥減少了48%。陳海潮指出，今年首月的私宅落成量進度合理，預計年內將有不少項目陸續取得入夥紙，初步估計今年的落成量將達到約2萬至2.1萬夥的水平。