香港大型銀行停止定息按揭計劃，市場需求轉向H按

本港多家大型銀行於去年下半年推出的定息按揭計劃，涵蓋兩年至五年的期限，近日傳出相關計劃已正式截止。根據本報向中銀（2388）查詢的回覆，中銀表示其定息按揭計劃的申請期已結束，並將持續關注市場情況及客户需求，以提供多元化的按揭產品及服務。

此外，匯豐及渣打香港的定息按揭申請期亦已完結，渣打香港的網站上已不再顯示相關定息產品的頁面。匯豐的發言人回覆本報時指出，該行會定期檢視樓宇按揭產品及服務，以滿足客户的需求。渣打香港的發言人則表示，該行會根據市場情況及需求，隨時推出不同的樓按產品，並會不斷檢討以適應客户的需要。

對於銀行決定停止定息按息計劃，中原按揭董事總經理王美鳳分析認為，主要原因是香港提早加快減息，以及申請量極低，令定息按揭計劃已無必要推出。她指出，銀行的定息按揭計劃會根據市場需求及利率變化，調整推出的時限。

根據金管局於11月的住宅按揭統計調查，自去年9月份匯豐推出定息按揭後，10月份新批按揭的定息比例由0%上升至僅1.8%。而中銀及渣打香港則於去年10月份相繼推出定息按，但11月份的新批按揭定息比例卻反降至0.9%。

王美鳳提到，自從銀行於9月加快啟動減息週期後，根據去年11月及12月份的中原按揭客户申請個案，已再沒有客户申請定息計劃。目前市場上H按已成為主流按揭計劃，使用率持續保持在九成以上。她認為，定息的使用比例較低，與銀行減少最優惠利率，以及按息不提供現金回贈和相關存款優惠有關。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，H按設有封頂位，若未來港元拆息回落，H按將能節省更多利息開支。他相信H按的選用比例仍有上升空間，並將繼續成為市場的主導按揭計劃。