瑞銀報告：美國加徵關税影響中國二手房市場，香港樓市反應有限

瑞銀近日發佈報告指出，自美國對中國加徵關税以來，截至4月13日，中國內地六大核心城市的二手房市場交易量達到1.9萬宗，較上週增長4%，同比增長15%。與年初至今的增長34%相比，這一增幅略顯不足。報告中提到，像寧波、東莞等一些出口導向的城市，由於美國關税對當地經濟造成直接影響，市場表現受到一定壓力。然而，在其他更依賴國內經濟的城市，需求則相對穩定，顯示出市場的分化情況。

總體而言，瑞銀對內地開發商的看法較為樂觀，主要原因在於內地政策的回應速度較快，以及在一線和二線城市的庫存水平相對於香港較低。報告指出，內地政府可能會加速推進庫存回購計劃及城鄉改造，並透過發行政府特別債券來支持這些措施。此外，市場預計將有30至40個基點的利率降低，這被認為是最有效的應對措施。

相對於內地市場，香港的樓市反應則顯得相對有限。上週，香港一手樓盤僅售出50個單位，按周減少66%。截至4月13日，35個主要屋苑的二手交易量較前兩周下降42%。買家普遍持觀望態度，發展商也減緩了推盤的速度。儘管香港政府已經放鬆了一些樓市政策，但由於短期內庫存仍然高企，去庫存的過程仍需時間。這一情況顯示出香港樓市在面對外部經濟挑戰時的脆弱性，未來的市場走向仍需密切關注。