馬亞木家族減價拋售中環中心多個工商舖物業，呎價創新低

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族近期在市場上拋售多個工商舖物業，特別是在中環中心的部分單位，最新的減價幅度引起市場關注。根據中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦的分析，這次減價的單位包括中環中心27樓的2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067方呎，叫價分別為約4519.5萬元及3885.9萬元，呎價均為18,800元。這兩個單位的呎價較原先推售時的21,800元下調約14%。

此外，業主還推售中環中心45樓及27樓的其他單位，共約11個，單位面積範圍從1,842至20,686方呎。若將這次的每呎叫價1.88萬元與2017年中環中心拆售的平均呎價約3.3萬元相比，當前的呎價低於當年平均呎價約43%。

麥氏指出，寫字樓供應已成為市場的焦點，正如差估署所言，經濟環境導致近年寫字樓需求疲弱，然而寫字樓的供應量卻相對充足，這將對寫字樓的市場表現產生影響。近期，港島區的商廈成交出現量升價跌的現象，例如灣仔的新銀集團中心，最新成交的17樓全層，成交呎價不足1萬元，接近原業主於2010年購入時的價格。

面對近期港島區商廈的成交呎價走勢，以及商廈市場受到政治和金融因素的影響，業主們開始願意以限時優惠的方式推售個別單位，以吸引買家進一步進入市場。