西營盤酒店項目The Henry以2.3億元出售 潛力吸引機構投資者

香港的工商物業市場持續活躍，近期有全幢物業放售，其中位於西營盤德輔道西322至324號的酒店項目The Henry，現正以私人協商的方式出售，據悉其市值約為2.3億元。根據世邦魏理仕香港戰略客户及業務拓展部主管鍾國棠的説法，該物業樓高24層，總批則面積約為23,881方呎，現有34間酒店客房，並提供三種不同的房型。若以市值計算，每方呎樓面地價約9631元，而每個房間的市值則約為674萬元。

世邦魏理仕亞太區酒店部高級經理廖韋璣指出，在過去的9個月內，已經有5宗類似的交易發生。The Henry屬於999年期地契的酒店/服務式住宅，具備潛力可重新發展及定位，以符合共享生活及學生住宿的新興趨勢。預計該物業將吸引機構投資者、本地財團及高淨值家庭的興趣，顯示出市場對於此類物業的需求仍然強勁。

此外，利嘉閣高級分區董事蔡庭勇也提到，將軍澳的車位月租曾創出7600元的高價，吸引了不少買家進行自用或投資。其中，日出康城MARINI的2樓一個單號車位，最新以250萬元易手，成為該屋苑本年度車位的新高。該屋苑的車位已提供充電接駁設施，買家此次購入作自用，若以現時的車位月租約6600元計算，租金回報約為3.2釐。原業主於2021年以約220萬元購入該車位，現時帳面獲利約30萬元，回報率約14%。