建華集團旗下塔胡胡打造全港首家自動化冷鏈物流中心，疫情下街市大王急速擴張

香港建華集團，在疫情下快速擴張業務範疇，連環購入多個舖位、工廈、商場等物業，同時進一步發展新業務領域。其中最引人注目的是全港首家自動化智能冷鏈物流服務供應商塔胡胡（TAHUHU），該集團早前投資近1億元，在葵涌貨櫃碼頭開設了首個據點。據建華集團透露，他們已經接獲約10組投資者表示對與塔胡胡合作發展相關業務有興趣，並計劃於今年內落實首個合作項目。這項項目預計涉及約20萬方呎樓面，估計將投入逾10億元，以購入一幢物業進行開發。塔胡胡的首個據點位於葵涌貨櫃碼頭亞洲貨櫃物流中心B座，佔地約3.8萬方呎。建華集團的資產管理總監何錦耀表示，原本計劃以約5億元購入一個自資物業開展該項業務，但由於冷鏈物流需要特定的電力、樓底高度和承重能力作支持，所以他們先租用了上述物業作為首個據點。該物業的租約期長達近10年，租金資料暫未公開，但整個項目的總投資額則接近1億元。何錦耀進一步指出，由於塔胡胡具備全自動化智能操作的特點，回本期相比傳統凍倉較短。一般凍倉回本期約需5至7年，而自動化智能操作將使塔胡胡的首個項目回本期縮短至5年以內。塔胡胡的行政總裁陳永發補充道，智能化系統將能夠節省六成的人工成本。此外，智能化系統可以實現24小時運作，並且憑藉物業的7米樓底和提供的存倉容量，塔胡胡的存倉費用收入已經相比傳統冷倉高出約30％。疫情後，冷倉需求有所增加，但目前市場缺乏冷倉供應。許多相關物業已經進行活化或改建。塔胡胡作為市場上首家自動化智能冷鏈物流服務供應商，早前舉行了發布會並與投資者會面，反應非常理想。至今，已經有約10組投資者表示有興趣合作投資，其中包括來自內地和國外的基金。最大的合作計劃涉及約20萬方呎樓面，其投資者已經找到了一個價值約10多億元的目標物業，目前正在研究該物業是否適合作為冷鏈物流中心。此外，還有一部分投資者計劃購置地皮進行開發，目標地盤面積約在2萬至10萬方呎之間，主要集中在荃灣、葵青、屯門和粉嶺等地區。塔胡胡的行政總裁陳永發進一步指出，塔胡胡採用的智能化系統能夠提升冷鏈物流的質素，其中包括無縫冷鏈物流系列，凍倉分成三個不同温度的儲存區，還設計了特別的貨台、實時GPS和温度監控系統，能夠穩定運送途中的温度變化。塔胡胡還提供了手機預訂貨台和儲倉區位置的功能，並配備了10個貨台和機械人來加快貨物存儲的過程，以便更快地將貨品運送至零售點。因此，塔胡胡開業不足一年的時間就已有部分連鎖店選擇使用他們的服務。