中金公司：房地產市場政策調整將促進一線城市交易量

中金公司近日發佈報告指出，11月13日，中國財政部、國家税務總局及住房城鄉建設部聯合發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告》。該公告對契税、增值税及土地增值税進行了調整，這一舉措呼應了10月12日財政部在新聞發布會上提到的，正在積極研究與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值税及土地增值税政策。

自從政治局會議提出「止跌回穩」的目標以來，房地產板塊出現了高位盤整的行情。隨著預期中的政策措施逐步落地，市場的焦點也逐漸轉向觀察產業的基本面表現。短期內，市場行情可能會面臨一定的震盪，但在這樣的環境下，逢低加倉仍然是一個合適的策略。

中金公司認為，具備開發投資修復潛力、深耕核心城市且長期仍有一定市佔率提升空間的頭部企業，應該優先考慮配置。具體來説，港股中的綠城中國(03900)、中國海外發展(00688)及華潤置地(01109)等企業值得關注。如果後續政策力度超出市場預期，投資者可以考慮選擇更具彈性的標的，例如龍湖集團(00960)及中國海外宏洋(00081)等。

在物業管理板塊方面，中金公司推薦中海物業(02669)及綠城服務(02869)。報告指出，本次契税和增值税的調整主要利好一線城市的房屋交易量，並有望適度改善房地產企業的短期現金流壓力。這些政策的實施，將為市場帶來新的機遇，投資者應密切關注相關動態。