新盤市場回暖，長實與新地項目撻訂情況引關注

儘管新盤市場在減息後氣氛轉旺，但仍有個別買家選擇放棄交易。自上季起入夥的長實（1113）與新地（0012）合作的屯門青山公路大欖段飛揚2期，單日錄得11宗撻訂。這些撻訂的單位於去年3月底，即項目首輪開售當日成交，成交價介乎317.8萬至698.1萬元，總成交金額約4893.8萬元。然而，根據成交紀錄冊顯示，買家已取消交易，預計將面臨10%訂金的沒收，涉及金額約32萬至70萬元，總計近490萬元。

發展商計劃於11月17日（週日）重售上述撻訂的10夥單位，值得注意的是，這次重售的單位售價並未調整，僅更新了付款方式。入場單位為第5座1樓H室，實用面積266方呎，1房間隔，按15%折扣計算，折實價為306.9萬元，呎價為11,538元；而餘下的1夥撻訂單位則屬於特色户，將於下週一起招標重推。

項目新推出的「210天付款計劃」取代了原有的90天及360天成交期，該計劃下的總折扣率維持在15%至17%之間。若買家在簽署臨約後提前上會，還可享有2%至4%的現金回贈。至今，該項目已累售365夥，佔全盤400夥的逾九成，套現金額超過18億元。

此外，位於元朗洪水橋的滙都，由泛海國際（0129）發展，集團執行董事關堡林表示，市場對本港未來可能再有減息的憧憬，以及專才來港增加自住或投資需求，因此計劃短期內推出滙都II應市。資料顯示，滙都II於去年5月已獲批預售，涉及402夥。至於滙都I，自今年9月本港減息以來，項目在不足兩個月內已售出95夥，現時僅剩1夥一房户待售，自去年7月開售以來，累售403夥，佔可售單位的逾九成，套現約21億元。

根據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網的資料及市場消息，今年首10個月共推出41個全新盤，單位總數達13,214夥，售出7701夥，售出率約58.3%，較去年全年約47.7%上升10.6個百分點，這是連續3年下跌後首次回升，並創下3年來的新高。

另外，宏安地產（1243）旗下的炮台山101 KINGS ROAD，日前以折實均呎2.08萬元首推51夥，並於週六開始收票。宏安地產執行董事程德韻表示，部分買家對3房單位表示查詢，不排除在首輪開售前先招標推售3房單位的可能性。