新界樓市競爭持續升温，萬科香港旗下的大埔馬窩上然項目於上週六正式開售第1期，短短5日內便成功售出331夥，佔總數403夥的逾80%。隨著第1期的熱銷，發展商於昨日迅速上載第2期的樓書，並同日推出首張價單，涉及137夥單位。 根據最新的價單，開放式單位的折實入場價為267.2萬元，整體折實均呎價為12,018元，較約兩周前第1期的折實均呎價11,036元上升約9%。這一變化可能與樓盤所處的地理位置及景觀質素的不同有關。項目今日起開始收票，預計短期內將展開新一輪的銷售。 第2期的預計關鍵日期為明年7月，樓花期長約16個月，與第1期相同。萬科香港董事總經理周銘禧表示，新期數由3座大廈組成，其中第1座毗鄰上一期的第2座，而第6及7座則為首次推出的Sky Deck，共提供682夥，實用面積介乎246至797方呎，涵蓋開放式至3房間隔，另有53夥特色户。 此次項目提供多種付款方式，包括維持100天成交期的付款計劃，總折扣達16%，相比建築期的付款計劃總折扣13%高出3個百分點。 首張價單中，開放式户有12夥、1房户67夥、兩房户38夥、3房户20夥，實用面積由246至723方呎，定價範圍為318萬至1179.2萬元，折實價則由267.2萬至990.6萬元，折實呎價介乎10,303至13,701元。今次的入場單位為1座1樓C6室，實用面積246方呎的開放式間隔，折實價為267.2萬元，折實呎價為10,862元。值得注意的是，此批次中有58夥的折實價低於400萬元，佔首推單位的約42%。 發展商在上一期的銷售中，推出了1「家」1付款計劃及新1「家」1付款計劃以吸引買家，這些計劃在新期數中仍然適用。凡購買第2期的3房户，買家可享有100萬元的折扣，並可加購指定的開放式至兩房户；而第1期在售的4房單位，亦可繼續選用上述兩種付款方法，享有160萬元的折扣加購新期數的指定開放式至兩房户。 值得關注的是，今期的主打單位仍以1房及兩房為主，其中1房單位佔261夥，約38%。這些單位進一步細分為「1房Plus」户型，實用面積由367至369方呎，涉及80夥。此户型集中於6座A2至A6室，以及7座D2至D6室，面積較標準1房單位大（實用面積301至350方呎）。上述單位均面向西南，靠近吐露港公路，因此部分單位裝有減音裝置，以提升居住舒適度。
