大型屋苑交投回暖 鰂魚湧太古城成交活躍

近期香港的房地產市場出現了一些回暖的跡象，特別是在大型屋苑的交投方面。根據最新的市場數據，鰂魚湧的太古城在本月的前12天內，已經錄得12宗成交，平均每日成交一宗，顯示出市場的活躍度有所提升。

中原地產的資深區域營業董事趙鴻運指出，太古城的成交情況相對理想，平均實呎達到15,043元。最新的成交案例為廬山閣高層A室，實用面積為536方呎，兩房間隔，最終以725萬元成交，實呎價格為13,526元。該單位的原業主於2000年以223萬元購入，持有約24年，現時帳面獲利達502萬元，增值約2.3倍。

然而，市場上仍然存在一些蝕讓的情況。例如，紅磡的城中匯一個中層B室，實用面積為422方呎，最近以640萬元售出，實呎為15,166元。該單位的原業主於2017年以約831.7萬元購入，現時帳面蝕讓約192萬元，若計算使用費用，實際蝕讓金額約為230萬元，約27%。

此外，馬鞍山的迎海‧駿岸8座低層連平台的兩房單位，實用546方呎，成交價為678萬元，實呎為12,418元。原業主於2016年以約800萬元購入，現時帳面蝕讓約122萬元，連使用費用實際蝕讓約160萬元，約20%。

另外，鴨脷洲的深灣軒3座低層E室，實用面積為515方呎，兩房間隔，最終以740萬元成交，實呎為14,369元，較樓上一層E室在2021年的成交價945萬元低了22%。該單位的原業主於2007年以300萬元購入，現時帳面仍然大幅獲利440萬元，增值近1.5倍。

總體來看，雖然市場上仍有蝕讓個案，但大型屋苑的成交活躍度回升，顯示出買家對於優質物業的需求依然存在。