物業投資者連環沽貨，市場動盪引發關注

隨著政府放寬工商舖物業按揭成數，市場上出現多名物業投資者紛紛選擇沽貨，顯示出市場的動盪情況。根據最新資料顯示，位於上水龍琛路18號的地舖連閣樓，原由大班餅店或相關人士持有，上月以2380萬元成交。該地舖面積約1000方呎，閣樓面積約600方呎，合共面積達1600方呎，摺合呎價超過1.48萬元。登記買家為吻吻科技集團國際有限公司，其董事鄭偉明為麵食品牌「壽桃牌」的第二代掌門人。

根據翻查資料，大班餅店或相關人士於2014年以6680萬元購入該舖自用，現時帳面虧損約4300萬元，摺合約64%。此外，市場消息指出，大班餅店或相關人士亦持有毗鄰的龍琛路16號地舖，面積約1200方呎，目前在市場上放售，叫價2500萬元，呎價約2萬元。該地舖於2014年以5298萬元購入，現時叫價較購入價低2798萬元，虧損幅度達53%。

另一方面，「舖王」鄧成波家族最近以1150萬元沽出九龍城聯合道10至16號地下6號舖，該舖總面積約1040方呎，呎價約1.1萬元。該家族於2019年以3398萬元購入該舖，現時帳面虧損約2248萬元，虧損幅度達66%。資料顯示，鄧家過去曾高價收購該廈多個物業，但近月卻接連虧損沽貨，面積約900方呎的4號地舖今年4月以1350萬元售出，較2018年購入價3380萬元虧損2030萬元，虧損幅度達60%。

此外，市場消息還指出，物業投資者林子峯持有的銅鑼灣銀座式商廈駱克駅的一個1267方呎單位，已被美容院以月租4.5萬元承租，呎租約36元。林氏早前以1550萬元沽出長沙灣ONE NEW YORK商場地下1號舖，該舖面積1222方呎，呎價為1.27萬元，較2019年以每呎9924元的購入價高出28%。

整體而言，近期的市場動態顯示出物業投資者面臨的挑戰與機遇，隨著市場環境的變化，投資者需謹慎應對，並考慮未來的投資策略。