九龍倉置業主席吳天海：租金錶現持平，市場信心不足

九龍倉置業（1997）主席吳天海近日表示，集團旗下商場及寫字樓在2023年首兩個月的租金及續租表現與去年相若，仍然呈現下降趨勢。他指出，目前市場上缺乏足夠的信心，無法認為上半年會出現改善的情況。

針對當前的商業環境變化，吳天海提到，租客目前並未急於擴展業務或增加租用面積。他指出，過去幾年疫情的影響使得許多租客的業務收縮，甚至選擇退出香港市場。吳天海強調，若租客不再收縮，轉向穩定，甚至開始擴充業務及吸引新租客進駐，這將是一個較為樂觀的信號。

在談到香港零售市場何時會見底時，吳天海坦言：「大家都預期咗好耐，但仲未發生。」他補充道，如果樓市能夠回暖，相信會有很多人感到高興。

面對未來寫字樓新供應陸續投入市場的挑戰，吳天海表示，集團將致力提升旗下物業的競爭力，包括優化硬件設施，以應對部分物業年齡較大的問題。此外，軟件方面也需要讓租客感受到「賓至如歸」的服務。他強調，集團的租金將隨市場走勢進行調整，並指出過去一年出租率有所提高，未來將繼續努力。

吳天海重申，集團的派息政策將沿用過去的做法，即根據每年收租物業及酒店的基礎盈利（撇除重估增值及減值）計算，並乘以65%。他強調，自上市以來該政策未有改變，派息的高低將取決於香港商業及收租物業的表現。他指出，今年的派息較去年低，反映出香港商用物業及收租物業的表現不如去年。

此外，他表示集團將持續進行去槓桿化，而期內的投資收入減少則與投資額的減少有關。

吳天海認為，即使兩會釋出利好消息，但市場反應並非「立竿見影」，預期第二季集團的業務表現最多是持平。他指出，只有當實體市場出現更明顯的回暖跡象，下半年才可能較上半年有所好轉。他最後強調：「正正我未見到，我見到嘅時候，我已經話俾你聽唔係希望。」